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建築条件付土地 解約 の違約金?

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建築条件付き土地とは
家を建築する業者が決まっている土地です。
業者を変更することはできません。

そんな建築条件付き土地のトラブルもあるようです。
建築条件付きの土地を約1000万円で購入したが、
その建物業者とうまくいかなかったので、
販売業者に土地の契約解除を申し出たところ、
違約金200万円を要求された、などが例です。

この場合は契約書に
「契約を白紙撤回する場合は土地の価格の20%を業者に支払う」
という記載してあったので、200万円の違約金…ということのようですが、
そもそも建築条件付き土地の契約は、建物の(請負)契約が結ばれて、
初めて土地の契約も有効となるもの
です。

そのため契約解除する場合は、土地の契約で支払っている
申込金等は無利子で返還することになっているので、
解約金を払う必要もありません

ですので、建築条件付き土地を契約するときは、
1.解約金を払う必要はないこと
2.契約を白紙撤回する場合はそれまでに払っているお金が戻ること
(土地の契約時に支払った印紙税などは除く)
をきちんと確認する必要があります。加えて
土地契約と建築請負契約を同時にしないでください。

次のような文を確認してください**********
「3ヶ月以内に買主が住宅を建築しないことが確定したとき、
または請負契約が成立しなかったときは、契約は効力を失い、
売主は受領済みの手付金等を含む全額を速やかに買主に返還する。」

中古住宅のメリットとポイント(消費税、仲介業者/不動産業者)

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中古住宅購入の注意点を良く知ろう

消費税増税の関係で住宅業界はピークを迎えていますが、
実はこの時期に狙い目なのが「中古住宅」です。
そんな中古住宅を購入する上でのチェックポイントを
記載していきたいと思います。

中古住宅購入のメリットは
1.売主が個人であれば「消費税がかからない」(注*)
2.住宅は住み始めた瞬間に価格が大幅に下落する関係で
 新築住宅よりも大幅に安く買うことができる
3.20年以上の住宅の価格は性能が良くても実質0円
  (土地代だけで購入することができる)

(注*)…売主が不動産業者の場合は消費税がかかります。
↓のデメリットを参照してください。

中古住宅のデメリットは
1.築浅(10年以内)であっても瑕疵担保責任や
 (薬剤による)シロアリの保証などが無い

 ただし、売主が不動産業者の場合は2年間ほどの保証が付きます。
 (その代わりに、不動産業者の場合は消費税がかかります。)
2.住宅ローンでは希望の額が借りられない可能性がある

購入の際避けたほうがいいのは、建売住宅です。
(大手ハウスメーカー、プレハブメーカの建売は除く)
…逆に、大手ハウスメーカー、プレハブメーカの建売で安ければおススメです。
近年では、エバーループやスムストックなど、充実してきていますが
中古物件の割には高いです。交渉の余地があると思います。

sum56stock.gif

物件を見学する際にチェックするポイントは
1.日当たりの関係(可能であれば朝・昼・夜とチェック)
2.シロアリの駆除の方法は何を使っていたか
  (薬剤系、)
3.断熱材(多分グラスウールだと思いますが・・・)
4.工法(在来軸組み、2×4、プレハブ、ユニット・・・)
5.地盤補強・改良はしてあるのか?改良の方法は?

中古住宅は保証の関係で新築の住宅以上に慎重にチェックをしないと
リフォームなどにお金がかかる可能性があります。
1つ1つ細かく販売社(販売業者)に聞いて、確認してください。
まともに答えられないようなら、業者自体を変えたほうがいいかもしれません。

親切かつ丁寧に相談に乗ってくれるような所を利用しなければ
希望通りの中古住宅を見つけることができませんから、
焦らず慎重に楽しみながら検討したほうがいいですね。
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セキスイハイム中四国のリユースハイム(パルフェN)坪単価

816ha111totori.jpg

セキスイハイムのモデルハウスを格安で購入できる
…と言えばリユースハイムキャンペーンです。
セキスイハイムのモデルハウスは工場生産のユニット工法なので
今までモデルハウスとして使っていた建物を、簡単に移築する事ができます。

seki816totori2014111c.jpg

ハウジングパーク「未来」 鳥取展示場
ウォームファクトリーまたは快適エアリー
太陽光発電システム、IHヒーター
高耐久磁器タイル外壁(プレミアムレッド)
エアファクトリーまたは空気工房(本体:1170万)
延床面積 256.05u(77.45坪)
1階床面積 147.05u(44.48坪)
2階床面積 108.40u(32.79坪)

 ・特殊造作…100万円
 ・照明器具…50万円
 ・カーテン…50万円
 ・屋外給排水、電気工事費…150万円
 ・外構工事費…150万円
 ・諸費用…120万円
 ・各種申請料…20万円
 ・地盤改良費…100万円
 ・プラン変更…250〜300万円

含まれる価格
モデルハウス本体・モデルハウスの解体・運搬・標準棟上げ工事費、
内装工事費、
太陽光発電システム(ソーラーパネルだけの付帯となります)

販売価格が1170万円とすると、土地以外の
価格は1900万円
になると思います。展示場プランなら坪25万円!
(本体価格だけなら坪単価20万円以下!)
タマホームも驚きの単価になってます。

seki816totori2014111.jpg
展示場縮小プラン1なら(本体:1460万)
延床面積 158.75u(48.02坪)
1階床面積 83.87u(25.37坪)
2階床面積 74.88u(22.65坪)

販売価格が1460万円とすると、土地以外の
価格は2200万円

seki816totori2014111a.jpg
展示場縮小プラン2なら(本体:1420万)
延床面積 138.07u(41.76坪)
1階床面積 74.88u(22.65坪)
2階床面積 63.19u(19.11坪)

販売価格が1420万円とすると、土地以外の
価格は2150万円

屋根全体がソーラー発電のエココルディス(建売価格)

ecoco322hiroshima1.jpg
近日よく見かけるようになったエココルディス
モデルハウスが建売としてが出ているようなのでシミュレーションです。

建売分譲: 4985万円(税込)
建物の値段:4050万円(坪単価:111万円)
土地の値段: 935万円(坪単価:18.2万円)
「本体工事費」「別途工事費」を含む/「諸費用」は含まず

この土地の価格は近くの分譲地と比較して
個人的に予想・計算したもので、正確な数字ではありません。
あくまで参考までにとどめてください。
(建売分譲価格は初期の価格、減額は考慮されていません)

********* 建物 *********

建物面積:121.29m2(36.69坪)
建物の坪単価:111万円
建物の値段:4050万円
間取り:4LDK(軽量鉄骨)

特色
20年間で1000万円の売電となる
大容量発電ルーフ(太陽光発電の屋根)
エココルディスの参考に
↑太陽光発電の屋根の発電参考
1kwにつき:38円(2013年)

太陽光発電はアインシュタイン

断熱材(高気密高断熱住宅)
床:ポリスチレン・フォーム
壁、天井ロックウール


********** 土地 *********
広島県
土地面積:170.05m2 (51.44坪)
土地の坪単価:18.2万円
土地の値段:935万円
建ぺい率:60%
容積率 :200%
第一種低層住居専用地域
(太陽光発電を遮る建物は周辺に建ちません)
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リユースハイム 間取り、価格(坪単価)と倍率

リユースハイム

消費税が8%になりました。増税したからこそ、
安くて質の高い「リユースハイム」は魅力的ですね。
セキスイハイムの「リユースハイム」は5〜10年前のモデルハウスを
手軽に購入できるキャンペーンです。

倍率に関しては、毎回結構なばらつきがあり
約200倍のときもあれば、500倍のときもあり
1000倍以上になることもあるようです。
ただ、リユースハイムは云百万円も安いため
宝くじで1000枚買ったら云百万も当たるか
…と言われれば、まず当たりません。
セールスの覚悟!…で挑戦するのも1つだと思いますよ。

松茂住宅公園Yes21 ドマーニ コンファテック
太陽光発電システム3.0kw搭載 + 高耐久磁器タイル外壁(本体:1295万)
 延床面積 274.67u (83.08坪)
1階床面積 151.51u (45.83坪)
2階床面積 112.26u (39.96坪)
2階小屋裏  10.90u ( 3.29坪)

 ・特殊基礎…100万円
 ・照明器具…50万円
 ・カーテン…40万円
 ・屋外給排水、電気工事費…150万円
 ・外構工事費…150万円
 ・諸費用…120万円
 ・各種申請料…20万円
 ・地盤改良費…100万円
 ・プラン変更…145〜300万円

含まれる価格
モデルハウスの本体構造、内外装、室内電気配線、設備一式、標準基礎、
運賃、消費税、太陽光発電システム、スマートハイム・ナビ、IHヒーター、
CO₂ヒートポンプ給湯機(エコキュート)

含まれないもの
屋外の電気配線工事、給排水・ガスの配管工事、造園・門柱・門扉等の外構工事等、
特殊基礎、浄化槽、建替えに伴う移築先の旧家屋の解体工事費、
プラン改造に伴う改造費用および展示場での使用設備機器のうち応接セット、
ダイニングセット、ベッド、座卓、エアコン、冷蔵庫、洗濯機などの家具調度類や照明、
カーテン、特殊造作工事(床タイル仕上げ、造作建具等)

販売価格が1295万円(建物価格に消費税率8%相当額を含む)とすると、土地以外の
価格は2050万円
になると思います。展示場プランなら坪20万円代!

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改造プラン1

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販売価格が1440万円(建物価格に消費税率8%相当額を含む)とすると、土地以外の
価格は2200万円
になると思います。

お申し込み締切日:平成26年5月6日
本  抽  選 :平成26年6月6日

注意事項:
再利用部材を使用するため、住宅性能表示制度、長期優良住宅、フラット35
は使用不可
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