住宅ローン(銀行)のカテゴリ記事一覧

スポンサードリンク

カテゴリ:住宅ローン(銀行)

住宅ローン(銀行)のカテゴリ記事一覧。消費税が上がる前に家づくりをすることになりました。積水ハウス、セキスイハイム、大和ハウス、へーベルハウス、三井ホームなどの大手ハウスメーカーからタマホームなどのローコストメーカーの坪単価やお得情報から「上棟式」や「着工式」の情報まで載せていきたいと思います。

住宅ローン(銀行)
大手5銀行(三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行、三井住友信託銀行)の12月から適用する住宅ローン金利が29日までに発表されました。固定型…

記事を読む

住宅ローン(銀行)
住宅ローンは、建物の建築工事が完了したときに融資されます。新築の一戸建ての「着工金」や「中間金」または「土地の取得費用」にローンを利用したい場合は建物が完成し…

記事を読む

住宅ローン 金利 の動向 は(2013年12月)

大手5銀行(三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行、三井住友信託銀行)
の12月から適用する住宅ローン金利が29日までに発表されました。

固定型10年の最優遇金利は、
みずほ銀行が年1.5%(11月と比べて0.05%引き上げ)
三菱東京UFJ銀行 1・4%(据え置き)
三井住友銀行  1・45%(据え置き)
りそな銀行 1・4%(据え置き)
三井住友信託銀行 1・1%(据え置き)

みずほ銀行は5カ月ぶりの引き上げです
みずほには半沢がいない?

なお変動金利は
ソニー銀行 0.599%(変動セレクト)、
住信SBIネット銀行 0.698%(Mr.住宅ローン)


35年固定(20年固定の)のフラットの最低水準は

フラット35で 1.80%前後
フラット20で 1.51%前後

と予想されています。
フラット35金利推移
 タグ

つなぎ融資の金利と費用 不要なところは


住宅ローンは、建物の建築工事が完了したときに融資されます。
新築の一戸建ての「着工金」や「中間金」または「土地の取得費用」に
ローンを利用したい場合は建物が完成していないので「つなぎ融資」を
利用することになります。ここで見落としてがいけないことは
1.「つなぎ融資」を利用するにも金利を支払う必要があること
2.「つなぎ融資」が利用できない金融機関もあること
だと思います。
(自己資金に十分余裕がある方やハウスメーカーによっては
「つなぎ融資」の必要がありません。)

金利は住宅ローンの変動金利と同じ金利水準になっていると考えていいと思います。
建物の中間金2000万円のつなぎ融資を
利率2.475%で3か月借入れした場合の利息は約12万円。
これに事務手数料や印紙代(2万円)も加わりますから費用は20万前後になります。
(土地代金をつなぎで利用する場合も含まれますので)

つなぎ融資の利息は可能な限り抑えて住宅費用を節約したいものです。
そのためには(つなぎ融資の)利息もチェックする必要がありますね。
尚、つなぎ融資の利息は、日割り計算なので融資日数を1日でも短くできるよう
建築会社との連携などが必要になります。

このつなぎ融資、実は「積水ハウス」や「ダイワハウス」では不要です。
ですから、ハウスメーカーを決める際には、
つなぎ融資がかからない「積水ハウス」や「ダイワハウス」の名前を利用して
値引き交渉するのも一つの手だと思います。

つなぎ融資フロー
「住宅ローン」と「つなぎ融資」の大まかな流れ
 タグ
スポンサードリンク
カテゴリ
スポンサードリンク
最近の記事
スポンサードリンク
リンク集(姉妹リンク)
Copyright © ハウスメーカー、工務店で建てる失敗しない家づくり! All Rights Reserved.

テキストや画像等すべての転載転用販売を固く禁じます

×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。